الاختلافات بين عقد إيجار طويل الأجل وقصير الأجل لمتجر بيع بالتجزئة

يعتمد اختيار مالك متجر البيع بالتجزئة لعقد إيجار طويل أو قصير الأجل على نوع العمل الذي يخططون لتشغيله ، وكيف يتوقعون نموه. تعتبر عقود الإيجار قصيرة الأجل أكثر استحسانًا لأصحاب المتاجر الذين يريدون بعض المرونة للتعامل مع ظروف السوق ، أو اختبار فكرة جديدة. من ناحية أخرى ، تعد عقود الإيجار طويلة الأجل مقترحات أكثر جاذبية للمالكين الذين يتطلعون إلى ضمان مواقع ومعدلات إيجار يمكن التنبؤ بها على مدى فترة طويلة.

احتياجات العمل

توفر عقود الإيجار قصيرة الأجل فرصة للشركات التي تتطلع إلى اختبار أسواق جديدة أو مفاهيم البيع بالتجزئة ، حسبما ذكرت صحيفة "وول ستريت جورنال" في أغسطس 2010. وعادة ما تستمر شروط هذه المؤسسات ، التي يطلق عليها اسم "المتاجر المنبثقة" ، من أسابيع إلى شهور. استخدمت شركة Keetsa Mattresses Inc. التي تتخذ من الساحل الغربي مقراً لها هذا الأساس المنطقي للحصول على موطئ قدم في مدينة نيويورك ، حيث وقعت عقد إيجار لمدة عام واحد. مكنت الصفقة Keetsa من استرداد استثماراتها بسرعة ، كما ولّدت إيرادات إيجارية مطلوبة بشدة لأصحاب العقارات.

تكاليف الانتقال

تلعب تكلفة نقل الأعمال التجارية دورًا مهمًا في اختيار عقود الإيجار قصيرة أو طويلة الأجل ، وفقًا لتحليل أجرته Seecon Management ، وهي شركة لإدارة الممتلكات مقرها في كاليفورنيا. على سبيل المثال ، غالبًا ما يكون نقل المعدات الثقيلة مكلفًا للغاية ، لذا فإن الشركة المصنعة تفضل عقد إيجار طويل الأجل لقفل أسعار مواتية في اتفاقها. من ناحية أخرى ، تعد عقود الإيجار قصيرة الأجل أكثر جاذبية لأصحاب الأعمال الذين يمكنهم التنقل بسهولة ، ويرغبون في الاستفادة من ظروف السوق المتغيرة.

مخاوف أمنية

يعد الافتقار إلى الأمان أحد الجوانب السلبية الرئيسية لعقود الإيجار قصيرة الأجل ، خاصة إذا وجد صاحب العمل موقعًا مناسبًا لا يمكنه الاحتفاظ به. واجهت Phaidon Press هذا الموقف بعد التفاوض على عقود الإيجار من شهر لآخر لواجهات متاجرها في لندن ونيويورك ، حسبما ذكرت صحيفة "وول ستريت جورنال". على الرغم من نشر نتائج إيجابية في متجره في نيويورك ، طلب مالك Phaidon من الناشر المغادرة. ثم عرض المالك عقد إيجار طويل الأجل بإيجار أعلى لمستأجر جديد. وقع فايدون في النهاية عقد إيجار لمدة عامين على عقار آخر.

مواقع مستقرة

ذكرت "ترانس وورلد بيزنس" في مارس 2010 أن إحدى أهم فوائد توقيع عقد إيجار طويل الأجل هي فرصة تأمين موقع مستقر وبأسعار معقولة على مدى فترة زمنية طويلة. غالبًا ما يكون الملاك أكثر استعدادًا لتقديم تنازلات طويلة الأجل المستأجرين. سيعتمد الطول على استراتيجية النمو طويلة المدى لصاحب العمل ، ومبرر أي تكاليف نقل ووقت تعطل. إن القدرة على التفاوض بشأن خيارات محددة في تجديد عقد إيجار قائم ، أو البحث عن عقد جديد ، هو أمر لا يقل أهمية.