اتفاقيات بيع عقد الأرض

إذا كنت ترغب في شراء مبنى لعملك ، فإن تمويل المالك هو أحد الخيارات. عندما يقوم المالك السابق بتمويل عملية الشراء الخاصة بك ، فإنك تتجنب إزعاج التأهل للحصول على التمويل التقليدي وتكاليف وضع القرض. ومع ذلك ، إذا كنت ستشتري عقد أرض ، فمن المهم التفاوض على شروطه مقدمًا في اتفاقية الشراء والمبيعات الخاصة بك حتى يعمل هيكل الصفقة من أجلك.

أساسيات عقد الأرض

في عقد الأرض ، يمنحك البائع الحق في استخدام ممتلكاتها مقابل رغبتك في سداد مدفوعاتك بموجب شروط العقد ولكن البائع لا يبيع لك الممتلكات من الناحية الفنية. بمجرد إتمام شروط العقد ، يقوم البائع بنقل الملكية القانونية لك وأنت تمتلك العقار. تساعد هذه الترتيبات البائع على تجنب ضريبة أرباح رأس المال على أرباحه مع استمرار منحك القدرة على شطب الفائدة التي تدفعها على العقد كمصروفات تجارية.

التفاوض على السعر والسعر

عندما تتفاوض على سعر العقار الخاص بك ، فإن سعر الفائدة الذي توافق عليه لعقدك يمكن أن يكون له نفس التأثير على تكلفة الإشغال كما يؤثر سعر الشراء. على سبيل المثال ، عقد بقيمة 900 ألف دولار بفائدة 4 في المائة له دفعات أقل من عقد قيمته 800 ألف دولار بنسبة 5.25 في المائة. كمشتري ، من مصلحتك أن تدفع سعرًا أقل. إذا كان معدل الفائدة أعلى ، فسوف ينتهي بك الأمر بمزيد من الفوائد القابلة للخصم الضريبي وستبدأ بمزيد من الأسهم.

المدفوعات السفلية والبالونية

تبدأ العديد من عقود الأراضي بدفعة أولى وتنتهي بدفع المشتري دفعة كبيرة لشراء الأراضي للبائع. إذا كان لديك بالون ، فربما يتعين عليك إعادة تمويل القرض في مرحلة ما. تعتبر هذه الشروط معقولة في العديد من أنواع العقارات ، ولكن مع خصائص الشركات الصغيرة ، قد يكون لديك مساحة للتفاوض. بدلاً من الحصول على عقد أرض ، يمكنك أيضًا الاستفادة من برنامج قرض إدارة الأعمال الصغيرة. لا تحتوي هذه القروض على بالونات ويمكن سحبها بأقل من 10 في المائة. عندما تفاوض عقد الأرض واتفاقية الشراء ، حاول أن تجعل البائع يمنحك شروطًا على الأقل بجودة ما تقدمه SBA.

شروط اخرى

يمكنك وضع أي شيء في عقد الأرض واتفاقية الشراء. قد يطلب البائع منك تزويده بتقارير مالية دورية حتى يتمكن من تأكيد أنه لا يزال بإمكانك سداد مدفوعاتك. من ناحية أخرى ، إذا كان لدى البائع رهن عقاري أساسي ، فيمكنك أن تطلب منه تقديم دليل على أنه يدفعه. يقيد بعض البائعين ما يمكن للمشترين فعله فعليًا بالممتلكات لحماية أنفسهم من الاضطرار إلى استعادة مبنى تم تجديده جزئيًا. يمكنك أنت ووكيلك العقاري ومحاميك تحديد الشروط المناسبة للأعمال التجارية التي يمكنك طلبها.