كيفية حساب الربح على منزل متعدد العائلات

يحتوي المنزل أو مبنى سكني متعدد العائلات على وحدات سكنية متعددة. يدفع المستأجرون الإيجار إلى المالك أو المالك الذي يحافظ على العقار ويديره. قد يكسب المالك ربحًا من خلال جمع دخل إيجار أكثر مما يدفعه في نفقات التشغيل خلال فترة ما أو عن طريق بيع العقار بأكثر مما اشتراه.

حول صافي دخل التشغيل

صافي الدخل التشغيلي هو الربح التشغيلي الذي يحققه منزل متعدد العائلات خلال فترة معينة ، مثل سنة واحدة ، قبل حساب مصاريف ضريبة الدخل ومدفوعات الرهن العقاري. NOI يساوي إجمالي الدخل مطروحًا منه نفقات التشغيل وهو رقم مهم يستخدمه المستثمرون والمقرضون لاتخاذ القرارات المالية. يؤدي ارتفاع مستوى NOI السنوي بشكل عام إلى ارتفاع قيمة الممتلكات. قد تتغير NOI كل فترة بناءً على الوظائف الشاغرة والتغيرات في الإيجارات والنفقات.

حساب NOI

اجمع دخل الإيجار والدخل الآخر معًا ، مثل دخل آلة البيع ، الذي تم إنشاؤه بواسطة ممتلكات متعددة العائلات خلال عام لتحديد الدخل الإجمالي. اطرح إجمالي نفقات التشغيل من إجمالي الدخل لحساب NOI. أمثلة على نفقات التشغيل هي الضرائب العقارية والتأمين ورسوم الإدارة. استبعاد ضرائب الدخل ومدفوعات القروض من مصاريف التشغيل. على سبيل المثال ، إذا كان إجمالي الدخل الخاص بممتلكاتك 500000 دولار و 200000 دولار من إجمالي نفقات التشغيل ، اطرح 200.000 دولار من 500000 دولار لتحصل على 300000 دولار في NOI.

حساب الربح على البيع

يربح مالك العقار متعدد العائلات ربحًا من بيع العقار عندما يبيعه بسعر أعلى مما اشتراه. هذا الربح يساوي سعر البيع مطروحًا منه سعر الشراء مطروحًا منه أي مصاريف متعلقة ببيع العقار ، مثل عمولات السمسرة والرسوم القانونية. على سبيل المثال ، إذا اشتريت منزلًا متعدد العائلات مقابل 2 مليون دولار ، وقمت ببيعه مقابل 2.6 مليون دولار وكان لديك 100000 دولار في مصاريف البيع ، اطرح 2 مليون دولار و 100 ألف دولار من 2.6 مليون دولار لتحصل على ربح قدره 500 ألف دولار.

حساب إجمالي الربح

لحساب إجمالي الربح الذي تم إنشاؤه لعقار متعدد العائلات كاستثمار ، أضف إجمالي NOI الذي تم إنشاؤه أثناء امتلاكه إلى الربح الذي جنيته من بيع العقار. على سبيل المثال ، إذا أنتجت الممتلكات الخاصة بك مليون دولار في NOI أثناء امتلاكك لها وحصلت على ربح قدره 500000 دولار من بيعها ، أضف مليون دولار إلى 500000 دولار لتحصل على ربح إجمالي قدره 1.5 مليون دولار.