كيفية الحصول على قرض للأرض

تهتم مؤسسات الإقراض دائمًا بتقديم قروض للشركات الصغيرة على الأصول الملموسة ، والأرض ملموسة بقدر ما تحصل عليها. يمكنك رؤيتها ، أو لمسها ، أو الوقوف عليها ، أو البناء عليها ، أو النمو وتربية الطعام عليها. في حين أن العديد من نفس المبادئ تنطبق عندما يتعلق الأمر بمطالبة البنك بتمويل أي نوع من العقارات ، فإن الحصول على قرض للأرض الشاغرة يمكن أن يكون عرضًا أكثر خطورة بالنسبة للبنوك لأنه في كثير من الأحيان لا يتم استخدام الأرض التي يتم تمويلها لأي شيء وللمقترض يمكن أن يميل إلى الابتعاد عن المدفوعات. لذا ، إذا كان شراء الأرض الشاغرة في مكان ما في الخطط المستقبلية لشركتك الصغيرة ، فكن مستعدًا لدفع دفعة أولى أعلى ودفع سعر فائدة أعلى مما تفعل عادةً. وكالعادة ، كن مستعدًا لتقديم الكثير من الأعمال الورقية للمقرض حول الوضع المالي لشركتك.

دفعة مقدمة أعلى

يتردد العديد من المقرضين في تقديم قروض على الأرض وسيطلبون من الشركات الصغيرة إظهار التزام قوي بالشراء مع دفع دفعة أولى أعلى. سيطلب بعض المقرضين خفضًا يصل إلى 50 في المائة ، ولكن قد يختلف ذلك وفي بعض الحالات قد يصل إلى 20 في المائة ، خاصة إذا كان للمشتري تاريخ ائتماني رائع وعلاقة طويلة مع المُقرض. قروض الأراضي لها آجال استحقاق تتراوح بين 10 و 15 سنة. بينما يمكنك أن تتوقع دفع سعر فائدة على الأرض أعلى مما قد تفرضه البنوك على الرهون العقارية ، فإن مصروفات الفائدة على قروض الأراضي معفاة من الضرائب إذا تم شراء الأرض للاستثمار.

الاستخدام المقصود

يجب أن يفهم المُقرض سبب شرائك الأرض لاتخاذ قرار بشأن تقديم القرض. هل تنوي بناء مصنع؟ تطوير مجتمع سكني؟ افتح صالة بولينغ؟ إذا لم يتم تثبيت خدمات فائقة السرعة على الأرض ولا توجد خدمات قريبة ، فسيكون ذلك عاملاً حاسمًا في قرار إقراض البنك. احتمالات الحصول على قرض لشراء الأرض أفضل إذا كانت المرافق موجودة بالفعل.

المقرضون المحليون

قد يحقق عملك الصغير نجاحًا أفضل في العمل مع مقرض محلي أكثر من العمل مع بنك كبير ربما لا يكون على دراية بالأرض التي ترغب في شرائها. قد يتفهم المقرض المحلي بشكل أفضل دوافعك لشراء الأرض ويكون في وضع أفضل لتقييم كيف يمكن لشركتك أن تنمو على المدى الطويل.

تمويل المالك

من المحتمل أن يحمل مالك الأرض نفسه ملاحظة على الأرض في بعض الحالات ، خاصةً إذا كان المالك أو الملاك الحاليون قد سئموا من صرف الأموال لضرائب الملكية والتأمين. ربما يكون البائع متقاعدًا ويعيش على دخل ثابت ويمكنه استخدام شيك شهري من بيع العقار. غالبًا ما يخسر مالكو الأراضي القليل من خلال تمويل قرض على عقار شاغر لأنه إذا فشل المشتري في سداد مدفوعاته في الوقت المحدد أو لم يلتزم بضرائب الملكية ، فإن مالك الأرض الذي يحمل سند الرهن العقاري له الحق في الإغلاق. يحق لمالك الأرض الاحتفاظ بجميع مدفوعات الرهن العقاري حتى تلك النقطة ويمكنه إعادة بيع العقار إلى مشترٍ آخر.