هل إغلاق الشركة يبطل أي عقود إيجار؟

إذا كنت صاحب عمل وقررت إنهاء العمليات التجارية ، فمن المحتمل أن تضطر إلى التعامل مع العديد من المهام ، بما في ذلك بيع أصولك ، وسداد مدفوعات الدائنين ، والوفاء بالالتزامات المالية تجاه مورديك. إذا كنت تستأجر ممتلكات تجارية ، مثل العقارات أو المركبات ، فسيتعين عليك أيضًا معالجة الالتزامات التعاقدية مع المؤجرين. في معظم الحالات ، لا يؤدي إغلاق الشركة إلى إنهاء عقد الإيجار - يمكن أن يضيف ذلك إلى المشكلات المالية المرتبطة بإغلاق الشركة.

شروط العقد

ما لم تكن قد تفاوضت بشأن بند إنهاء عقد الإيجار الذي يتوقف على إغلاق عملك ، فسيظل عقد إيجار الممتلكات ساريًا قانونًا حتى إذا توقفت عن العمليات التجارية. نظرًا لأن عقد الإيجار هو عقد ملزم قانونًا ، فإن المؤجر يتوقع منك الاستمرار في سداد المدفوعات المتفق عليها حتى انتهاء عقد الإيجار.

عقوبات الإنهاء المبكر

قد يحتوي عقد الإيجار الخاص بك على بنود تلزمك بدفع رسوم الإنهاء المبكر أو غرامات إذا قمت بإنهاء عقد الإيجار قبل انتهاء صلاحيته. تعوض هذه الرسوم والغرامات المؤجر عن الوقت والنفقات اللازمة لإيجاد مستأجر جديد للعقار. على الرغم من أن هذه الغرامات والرسوم يمكن أن تكون باهظة الثمن ، إلا أنها قد تكون أفضل من سداد الإيجار حتى تاريخ انتهاء الصلاحية المنصوص عليه في عقدك.

إجراءات قانونية

إذا كان عقد الإيجار الخاص بك لا ينص على الإنهاء المبكر ، أو اخترت عدم دفع رسوم الإنهاء المبكر أو غرامات كما هو محدد في عقدك ، يجوز للمؤجر اتخاذ إجراءات قانونية لإنفاذ ما تبقى من عقد الإيجار. على وجه التحديد ، قد يطلب المؤجر استرداد جميع مدفوعات الإيجار المتبقية ، حتى إذا لم تعد تستخدم العقار لتوليد إيرادات الأعمال. ستصدر المحكمة عادةً حكمًا لصالح المؤجر ، والذي يلزمك قانونًا بالوفاء بأحكام عقد الإيجار.

إفلاس

إذا كنت ملزمًا بالوفاء بالأحكام التعاقدية لعقد الإيجار ولكنك لا تستطيع تحمل ما تبقى من مدفوعات الإيجار ، فقد يكون الإفلاس التجاري هو الخيار المناسب. يعتمد نوع الإفلاس الذي تختاره على تكوين عملك. إذا كنت تخطط لإغلاق عملك ، فأنت مقيد عادةً بالفصل السابع من الإفلاس ، والذي يلغي معظم ديون عملك. ومع ذلك ، إذا كنت تدير مزرعة أو عملية صيد ، فيمكنك بدلاً من ذلك التقدم بطلب لحماية الفصل 12 من الإفلاس.